בנק דיסקונט משכנתאות הוא בנק למשכנתאות המתקיים כחברת בת נפרדת ובבעלות מלאה של דיסקונט ופעילותו מתנהלת לרוב מסניפי דיסקונט הרגילים. דיסקונט משכנתאות הוקם בשנת 1959 ונרשם כחברה ציבורית נפרדת מבנק דיסקונט עצמו, שכמובן היה בעל השליטה בבנק יחד עם קבוצת משקיעים זרים שהקימו במשותף איתו את בנק דיסקונט משכנתאות. מצב ייחודי זה נמשך עד שנת 2007, שבה רכש בנק דיסקונט את כל מניות דיסקונט משכנתאות ומחק אותו מהמסחר תוך הפיכתו לחברה בת פרטית בבעלות מלאה (נתוני דיסקונט משכנתאות עדיין מופיעים בדו"חות הכספיים).
שירותים ותחומי התמחות של בנק דיסקונט משכנתאות
יחד עם בנק דיסקונט הכללי, הקבוצה היא הבנק השלישי בגודלו בישראל. השילוב המלא של דיסקונט משכנתאות כחברה בת בבעלות מלאה של דיסקונט אפשר לשני הגופים להגדיל את חלקו של דיסקונט משכנתאות בשוק המשכנתאות לכדי 13% משוק רכישות הנדל"ן למגורים ואת היקף האשראי לציבור לצורך משכנתאות בצורה משמעותית לעומת ביצועי העבר. בנק דיסקונט משכנתאות מספק שירותי משכנתאות בלבד על פי רישיונו מבנק ישראל והשירותים העיקריים הם:
- משכנתאות לרכישה או בנייה של נכסי מגורים
- הלוואות לכל מטרה על בסיס שעבוד נכס בבעלות הלווה
- משכנתאות לרכישת נדל"ן מסחרי/תעשייתי
דיסקונט משכנתאות מעסיק 400 עובדים, מפעיל 75 עמדות מכירה, 4 מהן בסניפים עצמאיים.
תחומי ההתמחות של דיסקונט משכנתאות הם בשני תחומי נדל"ן שצוברים פופולאריות ונתח שוק הולך וגדל בישראל:
- · משכנתאות לקבוצות יחידים (קבוצות רכישה): דיסקונט משכנתאות היה מהראשונים שהציע פתרונות מימון לקבוצות רכישה של יחידים שמעוניינים בנות מיזמי נדל"ן למגורים.
- · משכנתאות לתושבי חוץ: בשנים האחרונות תושבי חוץ רוכשים כמות גדולה של דירות, למגורים ולהשקעה, דיסקונט משכנתאות מפעיל מערך עובדים מיוחד שמתמחה במתן שירות משכנתאות לתושבי חוץ כאשר הדגש הוא על צרפת, בריטניה וארה"ב.
דיסקונט משכנתאות מציע את כל המסלולים המקובלים והנפוצים וגם מסלול ייחודי של משכנתא מסובסדת – משכנתא שבה הבנק לוקח על עצמו חלק מתשלומי הריבית ובכך מוזיל את ההחזרים ללווים.
בעלות והנהלת דיסקונט משכנתאות
בעלת השליטה בבנק דיסקונט היא קבוצת אנשי עסקים יהודיים מארה"ב, שמורכבת ממשפחות ברונפמן (נציגם הוא מתיו ברונפמן) ומשפחת שראן (בראשות רובין שראן), הקבוצה רכשה את השליטה בבנק מידי המדינה שעדיין מחזיקה מניות (בתהליך מכירת אחזקותיה בהדרגה).
יו"ר דיסקונט משכנתאות הוא ישראל דוד (גם מנכ"ל כאל, שבשליטת דיסקונט) והמנכ"ל היא אתי לנגרמן, הנהלת דיסקונט משכנתאות בנויה מחמש מחלקות עיקריות: אשראי, ייעוץ משפטי, חשבות, ניהול סיכונים, תפעול וטכנולוגיות.
נתונים כספיים של דיסקונט משכנתאות
- מניית בנק דיסקונט נסחרת בערך של כ-8 ש"ח, תשואה שלילית של -9.32% ב-2010
- רווח נקי עד ספטמבר 2010, 24.2 מיליון ש"ח
- אשראי לציבור בהיקף כ-17 מיליארד ש"ח
- הון עצמי של כ-1.2 מיליארד ש"ח