הפחתת ארנונה – כך תצליחו להפחית בתשלומי הארנונה

ארנונה היא השם המקובל לאותם מיסים עירוניים או מוניציפליים שנועדו למימון שירותים כגון ניקיון הרחובות, פינוי האשפה, פיקוח עירוני, שירותי חינוך ועוד.

גובה הארנונה נקבע על פי קריטריונים שונים כגון גודל הנכס, שימוש הנכס, טיב הנכס והשכונה ועוד. ישנן אוכלוסיות שונות שיכולות להגיש בקשה להפחתה בארנונה ויש אפשרות להשיג הפחתה גם לאור טעויות שמבוצעות על ידי הרשות המקומית.

איך אפשר לעשות זאת? לעיתים, ניתן לפנות לעירייה באופן עצמאי ודי בכך כדי להשיג הנחה. יש מקרים שבהם קשה להצליח ללא נקיטת צעדים משפטיים, הגשת תביעה מנהלית או קבלת סיוע מאנשי מקצוע הבקיאים בתקנות בצווי הארנונה ובאופן מדידת גודל הנכסים.

במאמר הבא הכנו עבורכם את הטיפים הטובים והעצות השימושיות לחסכון בארנונה. חשוב מאוד לא להתעצל ולבדוק את כל האפשרויות בפניכם –

1. שלמו מראש את הארנונה

הדרך הפשוטה והקלה ביותר להשיג הפחתה בארנונה היא לשלם מראש. בחלק ניכר מהרשויות המקומיות ישנה אפשרות לשלם את הארנונה מראש, לשנה שלמה, ולקבל הנחה מסוימת. קשה לומר שמדובר בהנחה משמעותית במיוחד, אבל גם חיסכון של אחוז או שניים בכל שנה איננו דבר שניתן להקל בו ראש.

2. האם נעשה שינוי בסיווג או בגודל הנכס? מגיעה לכם הנחה!

רשות מקומית או עירייה מבצעת סיווג של הנכסים, בין אם עסקיים ובין אם למגורים. ישנם אזורים וסיווגים שגוררים עימם תעריף מקסימלי של ארנונה. אזורים אחרים בתוך אותה רשות עשויים להביא עימם תעריף מופחת.

אין זה עניין פשוט לבצע שינוי של סיווג נכס למגורים, אבל גם אין זה עניין בלתי אפשרי. מבנה שמסווג ברמה הגבוהה ביותר יהיה לרוב חדש יחסית ובמצב מיטבי. במידה ולדעת המתגורר בנכס הסיווג אינו מתאר נכונה את המצב בפועל, ניתן לנסות לשנות זאת.

גובה הארנונה למגורים נקבע לא רק לפי סיווג הנכס אלא גם על פי השטח. רשויות שונות נוהגות לבצע את החישוב באופנים שונים ולפי כללי ברוטו ונטו מגוונים. יש מקרים שבהם הרישום ברשות המקומית לגבי שטח הנכסים איננו מדויק. במידה וניתן להציג ראיות לכך שהגודל נמוך יותר, ניתן להפחית את סך הארנונה לתשלום.

3. במצבים מיוחדים הגישו בקשה בעירייה להנחה

הפחתת הארנונה פשוטה יחסית לביצוע מתבצעת כאשר מגיש הבקשה עומד בקריטריונים מסוימים לקבלת הנחה. הגשת בקשה מנומקת לעירייה בצירוף אסמכתאות תביא עימה הפחתה של הארנונה. במקרים רבים, יש להגיש מחדש בקשה להנחה מדי שנה בשנה, אחרת תוקף ההנחה מסתיים באופן אוטומטי.

על סמך מה ניתן לקבל הנחה בארנונה? זה אפשרי למשל על סמך מצב משפחתי – הורים חד הוריים למשל יקבלו הנחה. זה אפשרי על סמך מצב סוציואקונומי, כאשר הכנסה למשך הבית נלקחת בחשבון וכך גם מספר הנפשות בדירה. הנחה תינתן לאזרחים וותיקים, לזכאים לקצבת נכות מהביטוח הלאומי, לנכי צה"ל, לעיוורים. גם עולים חדשים זכאים להנחות וכן גם חיילי צה"ל וכן אנשים המתמודדים עם מצוקה כלכלית או הרעה מוחשית בכושר ההשתכרות ביחס לעבר.

4. הנכס עומד ריק – זה הזמן לבקש הנחה

אפשרות נוספות היא לבקש הנחה לדירה ריקה. עבור נכס שעומד ריק מאדם ומתכולה ניתן לקבל פטור מארנונה לתקופה של כחצי שנה. כאשר הנכס לא ראוי למגורים, ניתן להאריך תקופה זו במידה ונערך שיפוץ בנכס.

5. בעלי עסקים? בגיעה לכם הנחה בארנונה!

סכום הארנונה לעסקים נקבע גם על פי גודל הנכס אך לא פחות חשוב – על פי סיווג העסק. כל בעל עסק ייטיב לעשות אם יבדוק שסיווג העסק הנוכחי לא יכול להיות מוחלף בסיווג אחר שיביא להפחתה בארנונה.

יש עסקים שניתן לסווג אותם בדרכים שונות ויש לכך משמעות כספית ברורה. זאת ועוד, גם אם סיווג העסק הנוכחי מוגדר באופן מדויק, ניתן לעיתים ליהנות מהפחתה על סמך שטחים מסוימים בעסק. מרתף, למשל, עשוי להיות מחויב בארנונה מופחתת.

עוד על הפחתת ארנונה לעסקים תוכלו לקרוא כאן